Chọn vật liệu theo loại công trình và túi tiền
Cùng là lát sàn, ốp tường, nhưng chủ dãy trọ, người sửa chung cư cũ và chủ quán cà phê cần ba mức tiền khác nhau. Vì vậy nên hỏi trước: Làm để ở, để cho thuê hay để kinh doanh, và định dùng bao nhiêu năm. Trang này gom 21 loại công trình, mỗi loại có mức giá gợi ý kèm lý do, vật liệu nên dùng và thứ nên tránh.
Trả lời nhanh: Làm để cho thuê thì chọn mức tiết kiệm nhưng chịu nước. Mặt bằng kinh doanh chi mạnh cho chỗ khách nhìn thấy, phần còn lại lấy mức vừa đủ bền. Nhà để ở lâu thì mức phổ thông bền cho hầu hết các phòng. Gác lửng, kho xưởng chọn theo tải trọng trước rồi mới so giá.
| Công trình | Mức giá gợi ý | Vật liệu chính |
|---|---|---|
| Phòng trọ và chung cư mini | Tiết kiệm | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường, Vách Ngăn Nhựa |
| Căn hộ dịch vụ, homestay và Airbnb | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường, Tấm Ốp Than Tre |
| Văn phòng, kiot và mặt bằng cho thuê | Tiết kiệm | Thảm Trải Sàn, Vách Ngăn Nhựa, Nan U Trần Nhựa |
| Quán cà phê, trà sữa | Phổ thông bền | Tấm Ốp Than Tre, Tấm Nhựa Ốp Tường, Nan U Trần Nhựa |
| Nhà hàng, quán ăn | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Vách Ngăn Nhựa, Nan U Trần Nhựa |
| Spa, salon tóc, tiệm nail | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Ốp Than Tre, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Karaoke, bida, phòng game | Phổ thông bền | Tấm Nhựa Ốp Tường, Nan U Trần Nhựa, Lam Hộp Nhựa Giả Gỗ |
| Cửa hàng, shop thời trang, showroom | Phổ thông bền | Tấm Ốp Than Tre, Tấm Nhựa Ốp Tường, Lam Hộp Nhựa Giả Gỗ |
| Phòng gym, yoga, phòng tập | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Vách Ngăn Nhựa, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Quán sân vườn, sân thượng, rooftop | Phổ thông bền | Gỗ Nhựa Ngoài Trời |
| Nhà phố, nhà ống | Phổ thông bền | Sàn Gỗ Công Nghiệp, Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Chung cư mới bàn giao | Phổ thông bền | Sàn Gỗ Công Nghiệp, Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Chung cư cũ, nhà cũ cải tạo | Phổ thông bền | Tấm Nhựa Ốp Tường, Sàn Nhựa Giả Gỗ, Nan U Trần Nhựa |
| Biệt thự, nhà vườn | Cao cấp | Sàn Gỗ Công Nghiệp, Gỗ Nhựa Ngoài Trời, Tấm Ốp Than Tre |
| Nhà cấp 4, nhà ở nông thôn | Tiết kiệm | Tấm Ốp Panel, Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Trường mầm non, nhóm trẻ | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Ốp Than Tre, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Phòng khám, nha khoa | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Vách Ngăn Nhựa, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Văn phòng công ty | Phổ thông bền | Thảm Trải Sàn, Vách Ngăn Nhựa, Nan U Trần Nhựa |
| Khách sạn, nhà nghỉ | Phổ thông bền | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Thảm Trải Sàn, Tấm Nhựa Ốp Tường |
| Gác lửng, kho xưởng, mái tôn | Theo tải trọng | Sàn Nhựa Chịu Lực, Tấm Ốp Panel |
| Nhà mẫu, gian hàng hội chợ, sự kiện | Tiết kiệm | Sàn Nhựa Giả Gỗ, Tấm Nhựa Ốp Tường, Thảm Trải Sàn |
Làm để cho thuê
Phòng trọ và chung cư mini, Căn hộ dịch vụ, homestay và Airbnb và Văn phòng, kiot và mặt bằng cho thuê. Làm phòng cho thuê thì tiền vật liệu nhân theo số phòng, mỗi lần đổi khách lại phải làm mới. Khách đặt phòng nhìn ảnh mà chọn, ở xong thì chấm điểm.
Mặt bằng kinh doanh
Quán cà phê, trà sữa, Nhà hàng, quán ăn, Spa, salon tóc, tiệm nail, Karaoke, bida, phòng game, Cửa hàng, shop thời trang, showroom, Phòng gym, yoga, phòng tập và Quán sân vườn, sân thượng, rooftop. Quán cà phê bán cả không gian: Khách chụp ảnh, thấy chỗ ngồi đẹp thì quay lại. Nhà hàng có bếp, có dầu mỡ, ngày lau sàn mấy lần.
Nhà để ở
Nhà phố, nhà ống, Chung cư mới bàn giao, Chung cư cũ, nhà cũ cải tạo, Biệt thự, nhà vườn và Nhà cấp 4, nhà ở nông thôn. Nhà ở 10-20 năm, chênh vài chục nghìn mỗi m² chia ra từng năm thì không đáng kể. Mua căn hộ để ở lâu thì đáng đầu tư.
Nơi đông người
Trường mầm non, nhóm trẻ, Phòng khám, nha khoa, Văn phòng công ty và Khách sạn, nhà nghỉ. Các bé ngồi, nằm, chơi dưới sàn cả ngày, lại hay làm đổ nước. Ngày lau rửa nhiều lần, bệnh nhân ra vào liên tục.
Kho xưởng, gác lửng
Gác lửng, kho xưởng, mái tôn. Ở đây quan trọng nhất là tải trọng và chống nóng.
Làm tạm, ngắn ngày
Nhà mẫu, gian hàng hội chợ, sự kiện. Dùng vài tuần tới vài tháng rồi tháo.
Biết rõ phần việc hơn loại công trình thì chọn theo hạng mục, còn muốn xem theo từng phòng thì chọn theo không gian.
Xem mẫu và báo giá vật liệu theo công trình tại TP.HCM, Đồng Nai
Hanawood có showroom ở phường Trảng Dài, Đồng Nai và 4 kho ở TP.HCM: Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp, Quận 7. Anh chị ghé xem mẫu thật từ 8:30 đến 17:30, thứ 2 đến thứ 7. Đội thợ nhận thi công trọn gói, bảo hành lắp đặt 1 năm, ở các khu vực như Quận 12, Quận 4 và nhiều khu vực khác.
Muốn biết cần bao nhiêu tấm, thanh, nẹp, keo thì gửi kích thước cho Hanawood, bên em bóc tách và báo giá theo khối lượng. Nhà thầu cần báo giá theo khối lượng, hoá đơn VAT, giao theo tiến độ thì xem trang dành cho nhà thầu. Gửi ảnh hoặc kích thước qua hotline 0846 666 778, hoặc liên hệ Hanawood để nhận báo giá.
Câu hỏi thường gặp
Làm phòng cho thuê có nên dùng vật liệu đắt tiền không?
Thường là không. Tiền vật liệu nhân theo số phòng, mà khách thuê trả tiền vì vị trí và diện tích, ít ai trả thêm vì sàn đắt hơn. Mức tiết kiệm nhưng chịu nước là hợp lý.
Mặt bằng đi thuê để kinh doanh nên đầu tư vật liệu thế nào?
Tính theo số năm còn lại của hợp đồng thuê. Chi mạnh cho mảng khách nhìn thấy, phần còn lại lấy mức vừa đủ bền, vì làm cả quán ở mức cao nhất thường chưa kịp hoà vốn đã hết hợp đồng.
Mức giá cao cấp có bền hơn mức phổ thông không?
Phân khúc ở đây là phân khúc giá, không phải thước đo độ bền. Độ bền phụ thuộc chọn đúng loại cho đúng chỗ, ví dụ chỗ có nước dùng vật liệu chịu nước, ngoài trời dùng hàng ngoài trời.
Gác lửng, kho xưởng chọn vật liệu theo giá được không?
Không. Hạng mục chịu lực phải chọn theo tải trọng trước, chỉ so giá giữa các mã đã đạt. Hanawood tư vấn theo bản vẽ và tải trọng.
Xem mẫu vật liệu theo công trình ở đâu tại TP.HCM và Đồng Nai?
Hanawood có showroom ở phường Trảng Dài, Đồng Nai và 4 kho ở TP.HCM: Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp, Quận 7. Mở cửa 8:30 đến 17:30 từ thứ 2 đến thứ 7, hotline 0846 666 778.